Инвестор в доходную недвижимость

8-964-330-73-32

Обо мне

Буду полезна

марина меньшикова

«Недвижимость — это то, что больше всего похоже на обычный банкомат, если все сделано правильно». — Джон Д. Рокфеллер, бизнес-магнат

Задать вопрос

Я - инвестор в доходную недвижимость

{Обо мне}

Поэтому я глубже разбираюсь в налогах, бухгалтерии и юридических вопросах доходной недвижимости.
А многолетний опыт работы позволяет мне делиться знаниями с вами.

Я давно совмещаю разные роли:

арендодатель для многих бизнесов
арендатор для других собственников
собственник доходной недвижимости
управляющая арендным бизнесом
брокер по коммерческой недвижимости

Своих стратегий заработка на недвижимости

Доходных объектов в собственности

лет

Работаю с доходной недвижимостью

{Буду полезна}

Открыто отвечу на любой вопрос из личного профессионального опыта

Задать вопрос

Обратиться

Найти для покупки

специализируюсь на первичной недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, встроенные в многоквартирные дома нежилые помещения на первых этажах
предлагаю для покупки только те объекты, что купила бы себе
организую совместный выкуп, чтобы получать лучшие условия покупки

Продать

знаю как повысить ликвидность объекта перед продажей,
составляю продающее коммерческое предложение,
запускаю эффективную рекламу,
отвечаю быстро на запросы,
организовываю оперативно показы,
привлекаю к сопровождению сделок профессионального юриста и налогового консультанта

Обратиться

Сдать в аренду

знаю кому предложить ваш объект
имею базу живых контактов арендаторов
запускаю эффективную рекламу
отвечаю быстро на запросы
организовываю оперативно показы
отстаиваю интересы собственников без лишних эмоций

Обратиться

Я прежде всего инвестор. Вы не увидите здесь отзывов от клиентов. Я не агент, не риэлтор и не брокер в традиционном смысле; моя деятельность имеет гораздо более глубокий смысл, а мой опыт гораздо более ценен вам.

{Отзывы}

Увеличиваю арендный поток с объектов

Мультиаренда, переговоры с арендаторами

{Кейсы}

Легально оптимизирую налоги

Получаю льготу и не плачу имущественный налог, сокращаю налог на доход, покупая патенты

Повышаю ликвидность объектов

Делаю ремонты, перепланировки, устраняю строительные недостатки, докупаю электромощности

Покупала неликвидные объекты на вторых линиях, без витрин, на пандусах, без возможности подъездов для разгрузки

{Антикейсы}

Принимала помещения со строительными недостатками, с протечками, несоответствием планировки и меньшей площади

"Эксперт — это человек, который совершил все возможные ошибки в некотором узком поле."

Годами не индексировала арендные ставки, подписывала долгосрочные договоры без индексации

- Нильс Хенрик Давид Бор (1885–1962) — датский физик

{Полезные материалы}

Читать материал

Где чаще всего обманывают инвестора?

Читать материал

Словарь терминов и аббревиатур в коммерческой недвижимости

Полезный материал 1

Словарь терминов и аббревиатур в коммерческой недвижимости.

Подготовила расшифровку:

ГАБ - Готовый Арендный Бизнес
МАП - Месячная Арендная Плата
ГАП - Годовая Арендная Плата
КУ - Коммунальные Услуги
ИПУ - Индивидуальные Приборы Учета
РТО - Розничный ТовароОборот
МОП - Место Общего Пользования
ОСЗ - Отдельно Стоящее Здание
МКД - МногоКвартирный жилой Дом
УК - Управляющая Компания
ТСЖ - Товарищество Собственников Жилья
ДКП - Договор Купли-Продажи
ПДКП - Предварительный Договор Купли-Продажи
ДА - Договор Аренды
ПДА - Предварительный Договор Аренды
АРДД - АРенДоДатель
ДАБВ - Договор Аренды Будущей Вещи
ДДУ - Договор Долевого Участия
ППА - Переуступка Прав Аренды
ЗУ - Земельный Участок
ВРИ - Вид Разрешенного Использования
ПЗЗ - Правила Застройки и Землепользования
ГПЗУ - Градостроительный План Земельного Участка
ОСН - Общая Система Налогообложения
УСН - Упрощённая Система Налогообложения

Что означают все эти заглавные буквы:
МАП, РТО, ОСЗ, КН, ВКПБ, ПДА и прочие сокращения?

Знание терминов позволит вам быстрее освоиться в этой теме.

Полезный материал 2

Где чаще всего обманывают инвестора?

Итог: доходность «чистая» — совсем другая, чем казалась.

3. Не считают расходную часть

🔹 ремонт
🔹 налоги
🔹 содержание
🔹 комиссия
🔹 юрист
🔹 вылет арендатора с долгами

Все думают, что объект будет сдаваться 12 месяцев в году.
На практике — простой в среднем 1 месяц в год случается.
А это — минус 8-9% от дохода.

2. Нет учёта простоя

1. Ставка аренды берётся завышенная

В презентации пишут: «можно сдавать за 100 тыс руб».
А по рынку — 65-70 тыс руб максимум.
Но никто это не проверяет. Просто верят.